【資料圖】

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此舉是為了更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的要求，推動廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購政策有過多次放松和收緊。比如在2014年時，樓市低谷期，42個限購城市取消限購，只有北上廣深4個一線城市仍維持。2022年以來，隨著市場壓力加大，部分城市也對該政策有所放松，目前僅約16個城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，包括北上廣深及西安、廈門、長沙、武漢等重點城市。

7月底，北上廣深已相繼表態(tài)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，廣州市住建局稱，將結(jié)合廣州實際，盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州是第一個落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，“認(rèn)房”看廣州、“認(rèn)貸”看全國。切實降低了購房成本：此前，不管在廣州有無購房，不管過去房貸是否結(jié)清，只要有過貸款記錄，就算二套，首付40%-70%。現(xiàn)在，即便在外地有房貸在還，只要在廣州無房，再買就算首套，首付30%。

也就是說，認(rèn)房不認(rèn)貸政策實施后，將直接利好在外地有房貸記錄，在廣州無房的購房者，利好廣州本地“賣一買一”的購房者，按照首套房的首付比例和房貸利率計算，可直接降低購房門檻和購房成本。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，廣州商品房合計供應(yīng)54.69萬方，環(huán)比下降39%，同比下降40%；網(wǎng)簽成交75.83萬方，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。可見廣州樓市已經(jīng)進入低點，金九銀十即將到來，這波政策利好預(yù)計會刺激一波需求，帶動廣州樓市的回暖。

一線城市8月新房銷售同比跌幅擴大，其中，上海同比漲幅收窄，北京、深圳同比跌幅明顯擴大，廣州同比增速低位徘徊，剛需購房者觀望情緒濃厚，一線城市房地產(chǎn)銷售政策松動的必要性逐步提升。

（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜王健）

更多宏觀研究干貨，請關(guān)注鈦媒體國際智庫公眾號；對話框輸入【房地產(chǎn)報告】，可免費領(lǐng)取重磅報告《新政策、新形勢：房地產(chǎn)前景展望及投資機會分析報告》全文。